9 puntos clave de la ley 2019 de arrendamientos urbanos en Marbella

Si está pensando en alquilar su casa, además de otras cuestiones y tras las modificaciones continuas de la ley, estará pensando en cuales son los aspectos que han sido modificados para la redacción del contrato y así dejar de preguntarse si conoce la actual legislación aplicable al alquiler de vivienda habitual en Marbella.

Pues bien, la legislación aplicable en estos momentos a los arrendamientos urbanos de vivienda habitual está recogida en el Real Decreto Ley 7/2019 de 1 de marzo que entro en vigor el pasado 6 de marzo de 2019.

A continuación, vamos a enumerar y resumir 9 aspectos a tener en cuenta y de actual aplicación:

• Los contratos de arrendamiento de vivienda firmados a partir del 6 de marzo de 2019 se prorrogarán obligatoriamente año a año hasta alcanzar los 5 años si el arrendador es persona física y hasta los 7 años si el arrendador es persona jurídica.
• Una vez cumplidos los 5 años (7 años en caso de persona jurídica), si el arrendador no comunica al inquilino con cuatro meses de antelación su voluntad de no renovarlo o el inquilino no comunica al arrendador con dos meses de antelación su decisión de no renovarlo, el contrato se prorrogará anualmente durante otros tres años.
• El propietario tiene la opción de recuperar su vivienda alquilada siempre que el motivo quede reflejado en el contrato (para su uso como residencia habitual)
• La fianza exigida al inquilino se establece en una mensualidad y las garantías adicionales en un máximo de dos mensualidades.
• Cuando el arrendador sea persona jurídica, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.
• El arrendador y el inquilino podrán acordar la renovación o mejora de la vivienda durante la vigencia del contrato.
• Las posibles revisiones anuales de la renta tendrá el límite del Indice de Precios de Consumo.
• El alquiler de vivienda habitual queda exento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que gravaba al inquilino.
• Si la vivienda alquilada se vende, el nuevo propietario está obligado a respetar el contrato de arrendamiento vigente, aunque no esté inscrito en el Registro de la Propiedad.

Benarroch Inmobiliaria le mantiene informado sobre las novedades de aplicación al mercado de alquiler de viviendas para ayudarle en su decisión sabiendo cual es la actual legislación aplicable al alquiler de vivienda habitual.