¿Alquilas una casa en Marbella?. Cambios en la ley

Creemos interesante e instructivo, tanto para propietarios como para inquilinos, hacer un recorrido cronológico por la evolución de la legislación que regula los contratos de alquiler de vivienda habitual con objeto de saber a qué atenernos en función del momento en que se haya firmado, ya que han sido varios los cambios en la legislación de los alquileres.

Partiendo de la premisa legal donde se establece que los contratos de alquiler de vivienda se rigen por la ley vigente en la fecha de su firma, a continuación, vamos a realizar un recorrido en el tiempo indicando la legislación aplicable en cada periodo en que se haya firmado el documento contractual.

Contratos firmados:

• Con anterioridad al 9 de mayo de 1985: Ley de Arrendamiento Urbanos de 1964 y Disposición Transitoria Segunda de la Ley 29/1994 de Arrendamiento Urbanos.
• Del 9 de mayo de 1985 hasta el 1 de enero de 1995: Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, el Real Decreto Ley 2/1985 y la Disposición Transitoria Primera de la Ley 29/1994.
• Del 1 de enero de 1995 hasta el 6 de junio de 2013: Ley 29/1994 de Arrendamiento Urbanos.
• Del 6 de junio de 2013 hasta el 19 de diciembre de 2018: Ley 29/1994 modificada por la Ley 4/2013.
• Del 19 de diciembre de 2018 hasta el 24 de enero de 2019: Ley 29/1994 en la redacción del Decreto Ley 21/2018.
• Del 24 de enero de 2019 hasta el 6 de marzo de 2019: Ley 29/1994 modificada por la Ley 4/2013.
• Del 6 de marzo de 2019 en adelante: Real Decreto Ley 7/2019.

Como podemos observar, en un periodo de más de tres décadas ha habido seis modificaciones de la legislación sobre alquileres en nuestro país, con propósitos intervencionistas y protectores del inquilino en algunas, aumento de la oferta de vivienda de alquiler y reducción de las rentas en otras, flexibilización del mercado del alquiler, todas ellas promovidas por el poder legislativo en cada periodo con el afán de implantar su política económica, pero con resultados muy diversos.

También observamos en esta cronología que la concentración de modificaciones en la regulación legal de los alquileres ha sido mayor en periodos de crisis que en periodos más estables económicamente hablando, como puede comprobarse al ver las fechas de las últimas, desde 2013 hasta la actualidad.

En un próximo artículo, enumeraremos las novedades recogidas en la actual legislación aplicable para dejar claro los cambios últimos ya que sucedieron en un corto espacio de tiempo, concretamente tres meses, de diciembre de 2018 a marzo de 2019.

El equipo de Benarroch Inmobiliaria, desde nuestra oficina en el Centro Comercial El Pilar, quedamos a su disposición para cualquier cuestión referente al arrendamiento de su vivienda ofreciéndole el asesoramiento, así como nuestro programa de Alquiler y Tranquilidad para propietarios y la información que necesite sobre los cambios en la legislación de los alquileres.