Flexibilización de la ley de arrendamientos urbanos en Marbella

Con la nueva ley 4/2013, de 4 de junio de 2013, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas por vivienda habitual, se han introducido cuatro puntos importantes tiene como objetivo fundamental la flexibilización de la ley de arrendamientos urbanos en Marbella y en España.

Revisemos a continuación de forma genérica los puntos mas relevantes:

• Se refuerza la libertad de pactos dando prioridad a la voluntad de las partes.
• Se modifica la duración del arrendamiento, reduciéndose de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita, con objeto de dinamizar el mercado del alquiler y dotarlo de mayor flexibilidad. De esta forma, arrendadores y arrendatarios podrán adaptarse con mayor facilidad a eventuales cambios en sus circunstancias personales.
• Se permite al arrendador recuperar el inmueble para destinarlo a vivienda permanente en determinados casos, que requiere que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato, sin necesidad de previsión expresa en el mismo y dotando así de mayor flexibilidad al arrendamiento.
• La previsión de que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier momento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Se reconoce la posibilidad de que las partes puedan pactar una indemnización para el caso de desistimiento.

Con esto se flexibiliza en términos generales el arrendamiento en España lo que afecta lógicamente a todos los arrendamientos de Marbella y Alrededores. En Benarroch inmobilarias aplicaremos todos estos cambios y le mantendremos al tanto de todas las novedades a este respecto.