Las peculiaridades del mercado de Marbella hacen que al decidirse a comprar una casa en Marbella sean precisamente las viviendas de precios más elevados las que menos han variado sus precios, porque existe demanda, y que sean justamente los inmuebles con precios más bajos los que más se hayan abaratado, con descensos de hasta el 60%, según se apunta desde Benarroch real estate. Normalmente, son viviendas para el mercado nacional de clase media.
El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella, aprobado hace tres años, contemplaba un sistema excepcional para legalizar las decenas de miles de viviendas autorizadas por los gobiernos municipales del Grupo Independiente Liberal (GIL) en contra de las normas urbanísticas. Recurre a un sistema de compensaciones en suelo o en dinero en efectivo que los promotores deberán pagar a la ciudad por las pérdidas de equipamientos o de espacios libres.
Mediante este sistema se podrán legalizar 16.500 viviendas que obtuvieron licencia contra la normativa vigente, de las que no todas estaban acabadas. Hasta el momento, ya se han normalizado algo más de un millar y un hotel. El periodo que tenían los promotores para solicitar voluntariamente acogerse a la normalización, un año prorrogado a otro más, ya ha concluido, y la Junta de Gobierno Local acordó hace tres semanas comenzar el envío de requerimientos a los promotores para que hagan frente a sus obligaciones.
El plan ha dado seguridad jurídica y ha despejado incertidumbres tan dañinas para los mercados.
La impresión generalizada es que Marbella se mantiene firme. “Hay claros indicios de una reactivación”, afirma Brice Benarroch, director general de Benarroch real estate, que explica que ha surgido una “creciente demanda de noruegos, suecos y daneses de productos de cierta calidad que vienen además con grupos y fondos de inversión que han vuelto a mirar a Marbella”. También afirma que el mercado inglés, el tradicionalmente primer demandante de la Costa del Sol, “ha caído bastante hasta el punto de estar prácticamente paralizado”; y confirma que la demanda más pujante procede de países escandinavos, que vienen con su financiación.
El comportamiento es muy distinto en el mercado nacional, “El mercado se está reactivando, y eso es una buena noticia, pero la menos buena es sobre el esfuerzo que hay que hacer en los precios, de hasta el 50% y 60% de descenso en algunos casos”, explica, y lo atribuye al stock que tienen los bancos y que han puesto a la venta “con precios muy competitivos y muchas facilidades de financiación, y están tirando los precios a la baja”. “Los bancos están distorsionando el mercado”
En definitiva, desde Benarroch real estate, apuntamos que se vive un momento ideal para quien quiera comprar casa en Marbella, o también para comprar vivienda en mal estado y reformarla. “Puedes comprar a un precio muy ventajoso lo que te gusta de verdad”, pero avisa: “Ya no hay más margen de bajada, porque se está llegando al suelo que es la carga hipotecaria”.
Fuente: Diego Narvaez, El Pais, (2013, 6 mayo). Marbella legaliza un millar de viviendas por compensaciones urbanísticas. Recuperado 10 Junio, 2014, de https://elpais.com/ccaa/2013/05/06/andalucia/1367862692_047225.html
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