¿Que documentación debo tener para vender mi casa?

24 Ago 2020 | Preguntas sobre compraventa

Para agilizar la gestión de la venta de su casa es necesario recopilar los documentos que acrediten la titularidad del inmueble y su situación en cuanto a posibles cargas, deudas pendientes de pago, certificados y datos que el comprador necesitará tras la firma en notaria y la toma de posesión del inmueble.

¿Que documentación debo tener para vender mi casa?

Haber preparado un buen dossier con toda la documentación de la vivienda no sólo facilita las cosas con vistas a aportar la documentación en la Notaria para preparar la escritura de compraventa, sino también en cualquier momento de la negociación del precio en que el comprador pueda estar interesado en conocer un aspecto o situación concreta de la vivienda.

También es necesaria en el proceso postventa, ya que el comprador y nuevo propietario necesita realizar cambios en la titularidad a su nombre de suministros y domiciliaciones varias.

El primer documento a tener a mano es la escritura de propiedad del inmueble, documento que acredita la titularidad y que queda contrastado con la petición por parte de la Notaria de la llamada “continuada” que no es otra cosa que una nota simple solicitada al Registro de la Propiedad con validez en los días de la fecha de firma fijada entre las partes.

No está de más, tener una nota simple de la vivienda de fecha lo más actual posible de cara a poder ofrecerla al comprador para que pueda comprobar la situación en cuanto a posibles cargas existentes.

En el caso de que la vivienda esté gravada por una hipoteca, circunstancia que se verá reflejada en la nota simple actualizada, también debemos ponernos en contacto con el banco para que nos informe del capital pendiente y cuando se fije la fecha de escritura de compraventa, que nos emitan un certificado de la deuda exacta para su cancelación en el mismo acto en la Notaria.

Otro de los documentos imprescindibles a la hora de vender su casa es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), exigible desde 2013 y sin el cual el notario rechazará la operación. Si no dispone de él, nosotros contamos con un servicio para su obtención en un máximo de 2 ó 3 días.

En cuanto a la justificación de que no hay ningún pago pendiente relativo a la vivienda, necesitaremos, por un lado, los justificantes de pago de los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y basuras de los 5 últimos años, las últimas facturas de suministros pagadas (agua, electricidad y gas) y por último un certificado de la Administración de la Comunidad de Propietarios donde se certifique que está al corriente en los pagos de las cuotas.

En Benarroch Real Estate nos ocupamos de todos estos aspectos, facilitándole la gestión para completar la documentación que necesite y hacer que todo el proceso sea fluido hasta la firma de la venta de su vivienda.