Golden Visa: comprar casa en Marbella, obtener la residencia española

07 Abr 2018 | Preguntas sobre compraventa

La Golden Visa, que permite obtener la residencia española a un no residente que decida comprar casa en Marbella o en cualquier otro sitio de España, está en vigor desde el año 2013. Con esta Ley, cualquier extranjero no residente que tenga previsto la entrada en España para llevar a cabo una “inversión significativa”, bien sea en activos financieros, en un proyecto empresarial o en inmuebles, tiene la posibilidad de solicitar un visado de estancia o de residencia.

Golden Visa: comprar casa en Marbella, obtener la residencia española

El término “inversión significativa” debe entenderse cuantitativamente, ya que se establecen unos mínimos en cada tipo de inversión, que a continuación exponemos:

Inversión en activos financieros:
Deuda Pública: mínimo de 2.000.000€
Acciones o participaciones sociales de capital español: mínimo de 1.000.000€
Fondos de inversión, cerrados o de capital riesgo: 1.000.000€
Depósitos bancarios en entidades españolas: 1.000.000€
Inversión en proyectos empresariales: se valora su impacto en el interés general.
Inversión en inmuebles: mínimo de 500.000€ netos, sin incluir impuestos.

Vamos a centrar nuestra exposición en la posibilidad de solicitar la residencia en territorio español por un extranjero no residente que pretenda entrar en España para comprar casa en Marbella.

En este caso, la inversión debe ser por importe mínimo de 500.000€ netos, sin incluir los impuestos, como anteriormente habíamos indicado, pudiendo el inversor obtener un visado de estancia con duración de 6 meses si aún no se ha realizado la compra y existe un precontrato con garantía de cumplimiento mediante arras y depósito bancario del importe de la compra.

Una vez adquirida la propiedad, acreditada mediante la aportación de la escritura pública de la compraventa y certificación registral, el interesado podrá solicitar un visado de residencia para inversores de un año de duración. La concesión del visado de residencia para inversores constituirá título suficiente para residir y trabajar en España durante su vigencia.

A partir de este momento, el interesado podrá solicitar autorización inicial de residencia para inversores que tendrá una duración de dos años. Una vez cumplido dicho plazo, aquellos inversores extranjeros que estén interesados en residir en España por una duración superior, podrán solicitar la renovación de la autorización de residencia por periodos sucesivos de cinco años, siempre y cuando se mantengan las condiciones que generaron el derecho.

La inversión es posible realizarla a través de una persona jurídica siempre que la sociedad no esté domiciliada en un país que tenga la consideración de paraíso fiscal y que el solicitante del visado tenga una participación mayoritaria en la sociedad.

La solicitud del visado de residencia puede solicitarlo también, un representante del inversor, debidamente acreditado.

Cada tramo completo de 500.000€ de inversión en inmuebles da derecho a solicitar un visado de residencia para inversores y su unidad familiar acreditada.

También es posible adquirir mediante inversión inmobiliaria un inmueble de más de 500.000 €, por ejemplo de 1.000.000 € y tener dos inversores. De esta manera cada inversor deberá de cumplir el mínimo de inversion de 500.000 €, que en este caso seria del 50 % cada uno.

Por último, también sera posible que un inversor compre varias propiedades por importe igual o superior a 500.000 €, por ejemplo una vivienda de 470.000 € y un garaje de 30.000 €. El total deberá de sumar el mínimo exigido de 500.000 € mas impuestos.

Desde Benarroch Inmobiliaria queremos facilitarles la información necesaria, en función de su situación personal, en el momento de tomar la decisión de comprar casa en Marbella, en este caso, la de una persona no residente que pretenda comprar una propiedad inmobiliaria en Marbella y solicitar la residencia.