Informe del mercado inmobiliario en Marbella 2020

Al fin llegamos al final de este durísimo año. 2020 quedará para la historia, para lo bueno y para lo malo. Para recordar a los seres queridos que no han podido superar este mal momento, para contarlo a nuestros nietos. Sin duda, un año para olvidar, pero también, un año para aprender de lo vivido. Por esto último, desde Benarroch Real Estate en Marbella, queremos contarte como, desde nuestra experiencia, ha afectado todo esto al mercado inmobiliario de Marbella y la Costa del Sol.

Nota del video: VIDEO SUBTITULADO EN ESPAÑOL, INGLES Y FRANCES. Para activar los subtítulos pulsar el botón que se indica en el video en la barra del reproductor de YouTube. Para cambiar de idioma pulsar el segundo botón de ajustes y seleccionar el idioma deseado. Te dejo aquí link a un tutorial por si tienes dudas de como activar los subtítulos.

2020 se preveía un año donde el mercado inmobiliario de Marbella y la costa del sol seguiría una evolución resultante de la continuación de la tendencia de finales de 2019. Hablamos de una estabilización al alza del mercado de segunda mano, con una demanda continuada que se reforzaba en el caso del mercado de las villas de lujo tanto en Marbella como en Benahavís y Estepona. Así mismo se confirmaba un estancamiento de las ventas de apartamentos y pisos de nueva construcción, un mercado que ya venía ralentizándose en 2019 con una demanda a la baja y unos precios al alza.

Donde estábamos y hacia dónde vamos.

Con este panorama arrancábamos el año. Un año que prometía ser estable y sin grandes contratiempos, aunque con cierto cansancio en la demanda de apartamentos debido al incremento constante de los precios durante los últimos años.

Nota del gráfico: Linea superior azul oscuro (Volumen de búsqueda mensual); Linea intermedia celeste (Volumen de búsqueda semanal); Linea inferior azul claro (Volumen de búsqueda diario).

Durante el primer trimestre del año se mantuvo una inercia al alza, típica de estos meses, causa de que, en ese momento, existía poca percepción de la pandemia.

Tal y como se puede observar en el gráfico de más arriba, se produce una gran frenada de la demanda debido a la situación pandémica general y en particular, al estado de alarma declarado por el gobierno de España entre e 13 de marzo y el 20 de junio de 2020.

El resultado de esta inédita medida hace que la demanda caiga en picado hasta tocar fondo a mediados del mes de abril, mes durante el cual se empezó a notar un aumento continuado en la intención de compra de propiedades de lujo en Marbella y la Costa del Sol, resultando los meses de verano de gran actividad gracias en parte a la posibilidad de desplazarse.

El interés por Marbella siempre ha existido. La propia historia indica que se trata de un mercado estable, tal y como lo demostró en la pasada crisis financiera del 2008 con caídas sostenidas de los precios, así como una demanda mantenida.

En este momento no nos encontramos ante una crisis de índole financiera, si bien es cierto que podría tener graves consecuencias económicas, sino de una crisis sanitaria, con lo que el interés por Marbella, en los tiempos que corren, se incrementa debido a las características de la zona.

Marbella cumple con numerosos criterios sanitarios que son beneficiosos para sus ciudadanos en este momento.

Se trata de una ciudad jardín, con espacios abiertos, cerca del mar, muy poca contaminación, predominio del urbanismo con poco volumen de ocupación, sin aglomeraciones de personas, donde predominan los desplazamientos individuales y su clima de temperaturas cálidas en invierno que facilita el disfrute de los espacios abiertos.

Por todo esto, Marbella cumple con gran parte de los requisitos recomendados para combatir la no expansión del virus. Si a esto le sumamos unos servicios de salud, educación y ocio de primera calidad hacen de Marbella un lugar elegido por muchos europeos para vivir durante largas temporadas, de forma permanente e incluso trabajar a distancia.

El año termina con un resultado agridulce. Por un lado, la llegada de la vacuna nos llena de esperanza y ánimo, pero desafortunadamente, por ahora, no elimina aun la tan temida incertidumbre. Por otro lado, el sector inmobiliario en Marbella aguanta el fuerte impacto de la pandemia, con una leve caída general de las ventas (debido a la falta de movilidad), afectando esto ligeramente a los precios, en torno al 10 % a la baja en viviendas de segunda mano y con la excepción de las villas de lujo, donde se mantienen los precios, así como una demanda continua y reforzada por las características de Marbella frente a la situación pandémica que estamos viviendo, tan solo frenada por la imposibilidad que tienen los clientes de desplazarse.

Informe mercado inmobiliario de Marbella 2020, Conclusión

Como conclusión de este informe de mercado inmobiliario 2020 de Marbella diremos que nos enfrentamos a un 2021 donde esperamos una reactivación paulatina de los desplazamientos y el turismo a lo largo del año, siendo obviamente el primer trimestre el tramo más duro de todo lo que nos queda por pasar, pero sirviendo la llegada de la vacuna como refuerzo a la certeza y disminución de la incertidumbre de un mercado inmobiliario de lujo que seguro superará con éxito el 2021 y que llegará al 2022 recuperado, con una demanda muy sólida y sostenida.

Dicho esto, nos encontramos ante un momento muy interesante para el comprador y no tan malo para el vendedor. El primero verá la posibilidad de adquirir un inmueble de lujo previo a un posible aumento de la demanda post pandemia. El segundo, en caso de necesidad, siempre podrá hacer liquida su inversión inicial a precios razonables, gracias a la solidez del mercado inmobiliario de Marbella.

En definitiva, un año inesperado y atípico llega a su fin con la firme esperanza de que el 2021 sea el principio del fin de una etapa complicada.

Te deseamos, de parte de todo el equipo de Benarroch Real Estate, un nuevo año con mucha salud y lleno de nuevos proyectos.

Artículo por Brice Benarroch Mennessons

01 Ene 2021

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