Informe del Mercado Inmobiliario en Marbella 2024
01 Ene 2025 | Actualidad y NoticiasCon las esperanzas previstas en el informe de mercado del año 2023, llegamos al final del 2024 y lo hacemos con un mercado que, a pesar de la situación global, se mantiene firme y con una demanda robusta, permitiendo a Marbella afianzarse como un epicentro del lujo y la inversión inmobiliaria en Europa.
En cuanto a las variables macroeconómicas, que siempre analizamos en nuestros informes, cabe destacar que tras superar el pasado 2023 la crisis energética, a finales de este año se ha logrado contener la inflación con la consecuente bajada de tipos de interés.
Concretamente desde el pasado mes de septiembre, el BCE comenzó a recortar los tipos de interés en 0,25 puntos debido al alivio de la inflación, siguiendo con los recortes también en octubre.
Ante esta nueva situación, se relaja la tensión financiera con la que empezamos el año.
Aun así, y según nuestra experiencia, podemos confirmar que a lo largo del 2024 y en lo que respecta el mercado inmobiliario local de Marbella y alrededores, los precios y la demanda no han dejado de aumentar.
¿PORQUE LOS PRECIOS SIGUEN AUMENTANDO?
Con el paso de los años vamos constatando que las siguientes razones se siguen afianzando en la región, permitiendo un crecimiento de una población que cada vez es más residencial y menos estacional.
– El clima, unas temperaturas envidiables durante todo el año y la calidad de vida en general son factores clave que atraen a compradores de todo el mundo.
– Una oferta de servicios de primera calidad, tanto en sanidad, educación como en servicios de gastronomía y ocio y, hace que Marbella siga siendo un destino Premium para la inversión inmobiliaria.
– Las comunicaciones con el resto de Europa y el mundo permiten los desplazamientos con facilidad.
– La creciente tendencia de trabajar de forma remota permite a más personas instalarse en lugares como Marbella, donde pueden disfrutar de un entorno privilegiado mientras siguen con sus actividades laborales. Esto disminuye la temporalidad del turismo y aumenta la calidad y la estabilidad del mismo.
Además, cabe destacar la falta de oferta de inmuebles de nueva construcción, lo cual refuerza el mantenimiento de una demanda que ya viene sostenida por los factores antes mencionados.
¿COMO SE EXPLICA ESTE AUMENTO CONSTANTE DEL MERCADO INMOBILIARIO CON RESPECTO A UNA SITUACION GLOBAL NO TAN FAVORABLE?
En lo que respecta a variables macro y centrándonos en el año 2024, podemos constatar, tal y como acabo de comentar al principio de este mismo artículo, que hemos superado la crisis energética que comenzó allá por finales del año 2022 y se mantuvo durante el año siguiente perdiendo potencia hacia finales de ese mismo año.
Ya en 2024 podemos decir que esa crisis quedo superada, aunque no podemos decir lo mismo del aumento de los tipos de interés. Si bien es cierto que la inflación se ha empezado a contener a mediados del 2024, los tipos han comenzado a ajustarse a la baja muy recientemente, concretamente empezaron a bajar el pasado mes de septiembre y lo han continuado haciendo en octubre.
Invertir en Marbella continua siendo una garantía
Desde luego, este ajuste en los intereses está claro que beneficia al mercado inmobiliario en general a la hora de pedir financiación para la inversión inmobiliaria pero la realidad es que la constante inflación creciente de los últimos años ha mantenido la inversión inmobiliaria en niveles altos y ha he hecho que muchos inversores se refugien en el ladrillo.
En concreto en Marbella y alrededores se realizan muchas adquisiciones con fondos propios, siendo la variable macro de la subida de tipos una variable que no ha afectado demasiado al mercado inmobiliario en la zona, que, a pesar de ello, ha seguido incrementando sus precios. Esto último otorga al mercado local una estabilidad y una solidez de cara a posibles ajustes del mercado, que por otro lado, a día de hoy no se dejan ver.
Históricamente, los compradores británicos, alemanes y nórdicos han liderado la demanda en Marbella. Sin embargo, una tendencia emergente está cambiando el panorama: un incremento notable de compradores provenientes de Europa del Este, incluyendo países como Polonia, Hungría, Estonia y Lituania.
Esta nueva oleada de inversores encuentra en Marbella no solo un lugar para vacacionar, sino también una opción para residencia permanente e inversión segura.
La demanda europea ha visto en esta zona un refugio para su dinero, por lo que en líneas generales, el ritmo de la inversión en la zona no ha disminuido significativamente.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA 2024, CONCLUSIONES
Según mi experiencia y en mi opinión, para 2025, es probable que la demanda en Marbella y sus alrededores se mantenga, aunque con una cierta moderación en comparación con el auge posterior a la pandemia. La demanda sostenida, combinada con la escasez de obra nueva y unos tipos de interés mantenidos, puede seguir manteniendo los precios al alza, pero a un ritmo más moderado.
Un mercado equilibrado, con crecimientos sostenibles en los precios, es saludable a largo plazo. Factores como la evolución de la economía global, las políticas gubernamentales y las tendencias en los estilos de vida seguirán influyendo en el mercado inmobiliario en general y en el de Marbella y alrededores en particular por lo que es importante monitorear estos factores para ajustar las estrategias y las expectativas de cara al futuro.
OPORTUNIDADES PARA INVERSORES EN 2025
Para aquellos que buscan invertir, Marbella representa una oportunidad única. Con una oferta limitada de propiedades nuevas y una demanda creciente, las proyecciones indican que los precios seguirán al alza en los próximos años. Además, la continua mejora de infraestructuras, servicios y conectividad aérea con Europa garantiza su atractivo a largo plazo.
Mi experiencia personal me lleva a destacar un punto clave: invertir en Marbella es invertir en calidad de vida y en una marca globalmente reconocida. Es un mercado que combina estilo de vida, estabilidad y un potencial de revalorización constante.
Ya sea para vivir, trabajar o simplemente disfrutar de su encanto incomparable, Marbella ofrece mucho más que propiedades: brinda una experiencia de vida única que sigue atrayendo a compradores de todo el mundo.
Artículo por Brice Benarroch Mennessons
01 Ene 2025