Alternatives à la garantie bancaire pour la location de ma maison à Marbella
29 Avr 2020 | Questions sur la locationTous les propriétaires nous ont dit que lorsque nous doutions du profil de notre nouveau locataire, nous devrions demander une garantie bancaire pour louer une maison à Marbella, mais est-il si facile de l’obtenir? mon nouveau locataire sera-t-il prêt à me la donner, cela lui coûtera-t-il de l’argent ? Est-il si facile de l’obtenir s’il ne paie pas le loyer, puis-je obtenir ma garantie et commencer l’expulsion pour défaut de paiement ? Il existe de nombreux types de garanties bancaires, laquelle dois-je demander ? … tout cela soulève des doutes et met beaucoup de pression sur notre nouveau locataire, très probablement nous allons lui faire peur.
En supposant qu’il l’accepte, ce qui est déjà beaucoup à supposer… nous devons le faire bien et tout n’est pas un avantage, mais nous n’analyserons pas cela ici maintenant.
À titre de conseil, je vous dirai que dans le cas de la négociation d’une garantie bancaire comme garantie de paiement du loyer, celle-ci doit être du type suivant : « À première demande avec renonciation expresse au bénéfice de l’exonération ».
Ainsi, la banque devra payer le montant total de la garantie dès qu’elle sera informée de l’existence d’une dette. La prestation d’exonération est un droit que la caution doit faire valoir auprès du créancier pour qu’il saisisse préalablement les biens que le débiteur doit être considéré comme payé, la renonciation à cette prestation implique que la caution doit payer la dette directement.
Mais comme je l’ai déjà mentionné, il existe de meilleures garanties que la garantie bancaire. A Benarroch Real Estate par son service spécialisé dans les locations à long terme, Peace of mind rentals nous mettons à votre disposition, propriétaire, des outils moins agressifs pour le locataire et plus efficaces pour le propriétaire.
Article par Brice Benarroch Mennessons
29 Avr 2020