Après la signature de l’acte de vente chez le notaire, maintenant que vous êtes propriétaire de votre nouvelle maison à Marbella, il est nécessaire d’effectuer quelques procédures finales pour que votre propriété apparaisse officiellement comme la vôtre sans aucune sorte de gestion en suspens et de commencer à en profiter personnellement.
Lorsque vous quittez le bureau du notaire, en plus de la satisfaction normale d’avoir fait un bon achat, vous devez penser à l’étape suivante qui consiste à liquider et à payer l´Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD) pour l’achat de propriétés de seconde main ou la revente, puis à présenter le titre original de l’acte d’achat accompagné de la preuve du paiement de l’impôt susmentionné au registre de la propriété correspondant à la circonscription où se trouve la maison, afin que votre propriété soit officiellement et légalement enregistrée à votre nom.
Cela peut se faire directement ou par l’intermédiaire d’un représentant-représentant (votre avocat, votre gérant ou votre agent immobilier).
Il est également nécessaire de contacter l’administrateur de la communauté des propriétaires, si c’est le cas, pour vous présenter et donner votre details en tant que nouveau propriétaire si votre maison fait partie d’un complexe résidentiel où les espaces et les services communs sont partagés avec les autres propriétaires et que votre dépenses pour l’entretien de ceux-ci seront proportionnelles à la part de votre maison. Si la maison que vous venez d’acheter est indépendante et ne partage pas les espaces ou les services communs, rien de tout cela ne sera nécessaire.
Vous ne devez pas non plus oublier de changer de propriétaire des contrats de distribution d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone et d’internet dès que possible pour éviter les coupures ou les factures au nom du propriétaire précédent.
En ce qui concerne la propriété aux fins des impôts locaux, c’est-à-dire l’Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI) et la taxe de collecte des ordures, le vendeur dispose d’un délai de 30 jours à compter de la signature de l’acte pour présenter à le Patronato Provincial de Recaudación la documentation nécessaire pour le règlement et le paiement de l´Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de naturaleza Urbana, connu en bref sous le nom plusvalía municipal, et le changement de propriété pour les prochains reçus IBI et de collecte des ordures est notifié à ce moment.
En tant que propriétaire de votre maison à Marbella, vous êtes également tenu de faire une déclaration annuelle de l’Impuesto sobre la Renta de No Residentes dans le cas où vous continuez à être considéré comme tel et ne demandez pas à résider en Espagne.
Enfin, si la propriété achetée dispose des jardins et de piscine, vous devrez en louer les services de maintenance et il est conseillé de louer et d’installer également un bon système de sécurité pour ce type de propriété. Si le bien acheté est un appartement, tout cela sera sans objet.
Benarroch Real Estate, en plus de vous accompagner dans le process d’achat jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire, vous offre nos services après-vente pour que vous n’ayez pas à vous soucier des démarches à effectuer en tant que propriétaire de votre nouveau maison à Marbella.
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