Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une villa à Marbella?, vous vivez à l’étranger et vous avez des difficultés à gérer le loyer ? Vous avez peur d’avoir des problèmes et de ne pas pouvoir les résoudre ? Vous cherchez une garantie de location de votre maison à Marbella ? Vous n’êtes pas le seul, de nombreux propriétaires laissent leur maison fermée pour ces raisons et bien d’autres encore. Dans cet article, nous allons analyser en détail en quoi consiste ce service, ce qui vous permettra certainement de résoudre ce problème.
Bien entendu, louer une maison avec des garanties n’est pas une tâche facile, c’est pourquoi, chez Benarroch Real Estate, nous voulons mettre à votre disposition l’expérience de plus de 15 ans de notre service de location à Marbella, au cours desquels nous avons connu toutes sortes de complications que nous avons surmontées dans la plupart des cas.
La première chose que nous allons souligner et dont nous allons tenir compte lorsque nous louerons une propriété, à Marbella comme partout en Espagne, est le type de location que nous souhaitons, pour les vacances ou pour une longue période. Les deux systèmes sont totalement différents, c’est pourquoi nous allons nous concentrer dans cet article sur les locations à long terme.
Sur le marché locatif de Marbella, il existe de nombreux logements meublés et il est plus compliqué pour le locataire de trouver un logement sans meubles.
Ce que Benarroch recommande en tant que propriétaire, c’est d’attendre pour sélectionner le locataire et ensuite prendre des décisions concernant le mobilier, car les besoins varient en fonction de chaque client. D’autre part, un locataire qui meublera la maison est généralement plus durable qu’un autre qui ne le fera pas.
Que la maison soit meublée ou non, il sera essentiel de la présenter dans des conditions d’utilisation optimales, c’est-à-dire peinte, de vérifier tous les appareils électroménagers, l’électricité et la plomberie ainsi que d’effectuer un nettoyage approfondi de la maison et de ses meubles.
Un point très redouté par les propriétaires est généralement de décider d’un locataire ou d’un autre. Plusieurs facteurs entrent en jeu ici, des garanties de paiement qui sont négociées avec le locataire, à son statut d’emploi, sa solvabilité ou encore la possibilité de fournir un garant solvable.
La rédaction et la préparation du contrat de location renforcent le point évoqué ci-dessus. Le contrat tiendra compte de toutes les nuances résultant des années d’expérience de notre équipe.
De même, il convient de rappeler un point très important, à savoir que Benarroch Real Estate est responsable de la récupération de la possession de la propriété en cas de non-paiement des loyers dans sa modalité PTP (programme de Peace of mind rentals pour les propriétaires).
Le PTP est l’un des points forts de notre service qui vous permettra, si vous nous choisissez, de louer votre appartement ou votre villa à Marbella avec des garanties et la tranquillité d’esprit, d’où le nom du service, location et tranquillité d’esprit.
Par conséquent, nous vous encourageons à essayer de déléguer la gestion intégrale de la location de votre logement à Marbella à Benarroch Real Estate, depuis la livraison au locataire sélectionné, le suivi, le recouvrement des consommations, le changement d’adresse, le recouvrement du loyer mensuel, le suivi des encaissements, la coordination de l’entretien, la résolution et le règlement final du bail.
Je tiens à mentionner tout particulièrement ce dernier point (résolution et règlement définitif du bail) car on ne lui accorde généralement pas d’importance. Le règlement final du contrat est une rétention que nous effectuons au locataire à la fin du contrat et il est temps de récupérer la maison et de rendre la caution et les dépôts afin d’éviter des surprises qui pourraient nous coûter de l’argent plus tard.
Outre le fait que le PTP couvre la récupération de la possession de votre maison en cas de non-paiement du loyer, je dois souligner notre travail constant de médiation, méthode par laquelle nous avons généralement résolu la plupart des conflits sans avoir à appliquer les contrats.
Je comprends que la distance est difficile à gérer lorsque vous êtes propriétaire. Jetez un coup d’œil à notre site web et vous verrez les propriétés avec lesquelles nous travaillons et qui nous sommes. Si vous avez lu l’article jusqu’à présent, je vous encourage à nous contacter pour continuer à discuter en personne. Nous pouvons probablement vous aider. Cordialement.
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