Les particularités du marché de Marbella font que lorsque vous décidez d’acheter une maison à Marbella, ce sont précisément les maisons aux prix les plus élevés qui ont le moins changé, car il y a une demande, et ce sont précisément les propriétés aux prix les plus bas qui sont devenues moins chères, avec des baisses allant jusqu’à 60 %, selon l’agence immobilière Benarroch. Normalement, ce sont des foyers pour le marché intérieur de la classe moyenne.
Le nouveau Plan général de développement urbain (PGOU) de Marbella, approuvé il y a trois ans, prévoyait un système exceptionnel pour légaliser les dizaines de milliers de logements autorisés par les gouvernements municipaux du Groupe libéral indépendant (GIL) contre les règles d’urbanisme. Elle utilise un système de compensation en terrain ou en espèces que les promoteurs doivent verser à la ville pour la perte d’équipements ou d’espaces libres.
Ce système permet de légaliser 16 500 maisons qui ont été autorisées en vertu de la réglementation en vigueur, mais qui n’ont pas toutes été achevées. Jusqu’à présent, un peu plus de mille et un hôtels ont été normalisés. La période pendant laquelle les promoteurs devaient volontairement demander la normalisation, prolongée d’une année à l’autre, est déjà terminée, et le conseil des collectivités locales a accepté il y a trois semaines de commencer à envoyer les exigences aux promoteurs afin qu’ils puissent remplir leurs obligations.
Le plan a apporté une sécurité juridique et a dissipé des incertitudes si dommageables pour les marchés.
L’impression générale est que Marbella tient bon. « Il y a des signes évidents de reprise », déclare Brice Benarroch, directeur général de Benarroch Real Estate, qui explique qu’il y a eu une « demande croissante de la part des Norvégiens, des Suédois et des Danois pour des produits d’une certaine qualité qui viennent aussi avec les groupes et les fonds d’investissement qui sont revenus à Marbella ». Il affirme également que le marché anglais, traditionnellement le premier candidat de la Costa del Sol, « a beaucoup chuté au point d’être pratiquement paralysé » ; et confirme que la demande la plus vigoureuse provient des pays scandinaves, qui viennent avec son financement.
Le comportement est très différent sur le marché national : « Le marché se réactive, et c’est une bonne nouvelle, mais la moins bonne nouvelle concerne l’effort à faire sur les prix, qui peuvent baisser de 50 % et 60 % dans certains cas », explique-t-il, et il l’attribue au stock que les banques ont et qu’elles ont mis en vente « avec des prix très compétitifs et de nombreuses facilités de financement, et elles baissent les prix ». « Les banques faussent le marché »
En bref, de Benarroch Real Estate, nous soulignons que c’est un moment idéal pour ceux qui veulent acheter une maison à Marbella, ou aussi pour acheter une maison en mauvais état et la réformer. « Vous pouvez acheter à un prix très avantageux ce qui vous plaît vraiment », mais prévient : « Il n’y a plus de marge de descente, car c’est en atteignant le sol que se trouve la charge hypothécaire ».
Source :
Diego Narvaez, El Pais, (2013, 6 mai). Marbella légalise un millier de logements pour la compensation urbaine. Consulté le 10 juin 2014 sur https://elpais.com/ccaa/2013/05/06/andalucia/1367862692_047225.html
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