Vous louez une maison à Marbella ? Modifications de la loi

Nous pensons qu’il est intéressant et instructif, tant pour les propriétaires que pour les locataires, de faire un tour chronologique de l’évolution de la législation régissant les contrats de location pour la résidence habituelle afin de savoir à quoi s’attendre en fonction du moment où elle a été signée, car il y a eu plusieurs changements dans la législation sur les locations.

En partant du principe juridique selon lequel il est établi que les contrats de location de logements sont régis par la législation en vigueur à la date de leur signature, nous allons maintenant examiner l’heure en indiquant la législation applicable à chaque période au cours de laquelle le document contractuel a été signé.

Contrats signés :

• Avant le 9 mai 1985 : Ley de Arrendamiento Urbanos de 1964 et deuxième disposition transitoire de la loi 29/1994 sur Arrendamientos Urbanos.
• Du 9 mai 1985 au 1er janvier 1995 : Texte révisé de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, du Real Decreto Ley 2/1985 et de la première disposition transitoire de la loi 29/1994.
• Du 1er janvier 1995 au 6 juin 2013 : loi 29/1994 sur Arrendamiento Urbanos.
• Du 6 juin 2013 au 19 décembre 2018 : loi 29/1994 modifiée par la loi 4/2013.
• Du 19 décembre 2018 au 24 janvier 2019 : Loi 29/1994 dans la rédaction du Decreto Ley 21/2018.
• Du 24 janvier 2019 au 6 mars 2019 : loi 29/1994 telle que modifiée par la loi 4/2013.
• À partir du 6 mars 2019 :Real Decreto Ley 7/2019.

Comme nous pouvons le constater, en plus de trois décennies, la législation sur les loyers dans notre pays a subi six modifications, avec des objectifs interventionnistes et de protection des locataires dans certains cas, une augmentation de l’offre de logements locatifs et une réduction des loyers dans d’autres, et un assouplissement du marché locatif, le tout promu par le pouvoir législatif à chaque période dans le but de mettre en œuvre sa politique économique, mais avec des résultats très différents.

On observe également dans cette chronologie que la concentration des modifications de la réglementation légale des loyers a été plus importante en période de crise qu’en période de stabilité économique, comme on peut le constater en regardant les dates de cette dernière, de 2013 à nos jours.

Dans un prochain article, nous dresserons la liste des nouvelles caractéristiques incluses dans la législation actuellement applicable afin de faire apparaître clairement les derniers changements tels qu’ils se sont produits sur une courte période, à savoir trois mois, de décembre 2018 à mars 2019.

L’équipe de Benarroch Real Estate, depuis notre bureau du centre commercial El Pilar, se tient à votre disposition pour toute question concernant la location de votre maison et vous offre des conseils, ainsi que notre programme Peace of Mind rentals pour les propriétaires et les informations dont vous avez besoin sur les changements de la législation en matière de location.