Rapport sur le marché immobilier à Marbella 2020

Nous sommes enfin arrivés à la fin de cette année très difficile. L’année 2020 restera dans l’histoire, pour le meilleur et pour le pire. Pour se souvenir des êtres chers qui n’ont pas pu surmonter ce mauvais moment, pour le raconter à nos petits-enfants. Sans aucun doute, une année pour oublier, mais aussi une année pour apprendre de ce que nous avons vécu. Pour ce dernier, depuis Benarroch Real Estate á Marbella, nous voulons vous dire comment, d’après notre expérience, tout cela a affecté le marché immobilier de Marbella et de la Costa del Sol.

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L’année 2020 devrait être celle où le marché immobilier de Marbella et de la Costa del Sol suivra une évolution résultant de la poursuite de la tendance de fin 2019. Nous parlons d’une stabilisation à la hausse du marché de seconde main, avec une demande continue qui a été renforcée dans le cas du marché des villas de luxe à Marbella ainsi qu’à Benahavis et Estepona. De même, une stagnation des ventes d’appartements et de logements neufs s’est confirmée, un marché qui ralentissait déjà en 2019 avec une demande en baisse et des prix en hausse.

Où nous étions et où nous allons.

Avec ce scénario, nous commencions l’année. Une année qui promettait d’être stable et sans grands revers, bien qu’avec une certaine lassitude de la demande d’appartements en raison de l’augmentation constante des prix ces dernières années.

Note sur le graphique: Ligne du haut bleu foncé (volume de recherche mensuel) ; Ligne du milieu bleu clair (volume de recherche par semaine) ; Ligne du bas bleu clair (volume de recherche par jour).

Au cours du premier trimestre de l’année, il y a eu une inertie à la hausse, typique de ces mois, car à cette époque, la perception de la pandémie était faible.

Comme le montre le graphique ci-dessus, il y a une forte baisse de la demande en raison de la situation générale de la pandémie et, en particulier, de l’état d’alarme déclaré par le gouvernement espagnol entre le 13 mars et le 20 juin 2020.

Suite à cette mesure sans précédent, la demande a chuté à la mi-avril, période durant laquelle l’intention d’acheter des propriétés de luxe à Marbella et sur la Costa del Sol n’a cessé de croître, les mois d’été étant très chargés grâce notamment à la possibilité de voyager.

L’intérêt pour Marbella a toujours existé. L’histoire elle-même indique qu’il s’agit d’un marché stable, comme l’a démontré la dernière crise financière de 2008 avec des chutes de prix soutenues, ainsi qu’une demande soutenue.

En ce moment, nous ne sommes pas confrontés à une crise financière, bien qu’elle puisse avoir de graves conséquences économiques, mais à une crise sanitaire, de sorte que l’intérêt pour Marbella, en ces temps, augmente en raison des caractéristiques de la région.

Marbella répond à de nombreux critères de santé qui sont actuellement bénéfiques pour ses citoyens.

C’est une ville-jardin, avec des espaces ouverts, proche de la mer, très peu polluée, une prédominance de l’urbanisme avec un faible volume d’occupation, sans foule de personnes, où le mouvement individuel est prédominant et son climat de températures chaudes en hiver qui facilite la jouissance des espaces ouverts.

Pour tout cela, Marbella répond à la plupart des exigences recommandées pour lutter contre la non expansion du virus. Si l’on ajoute à cela des services de santé, d’éducation et de loisirs de grande qualité, ils font de Marbella un lieu choisi par de nombreux Européens pour y vivre longtemps, en permanence et même pour travailler à distance.

L’année se termine sur un résultat aigre-doux. D’une part, l’arrivée du vaccin nous remplit d’espoir et d’encouragement, mais malheureusement, pour l’instant, elle n’élimine pas encore l’incertitude tant redoutée. D’autre part, le secteur de l’immobilier à Marbella subit le fort impact de la pandémie, avec une légère baisse générale des ventes (due au manque de mobilité), affectant légèrement les prix, environ 10% de baisse sur les maisons d’occasion et à l’exception des villas de luxe, où les prix se maintiennent, ainsi qu’une demande continue, renforcée par les caractéristiques de Marbella face à la situation de pandémie que nous connaissons, seulement ralentie par l’impossibilité pour les clients de voyager.

Rapport sur le marché immobilier de Marbella 2020, Conclusion

En conclusion de ce rapport sur le marché immobilier de Marbella 2020, nous dirons que nous sommes confrontés à une année 2021 où nous prévoyons une réactivation progressive des voyages et du tourisme tout au long de l’année, le premier trimestre étant évidemment le plus difficile de tout ce qu’il nous reste à traverser, mais l’arrivée du vaccin renforce la certitude et la diminution des incertitudes d’un marché immobilier de luxe qui dépassera sûrement l’année 2021 et arrivera ou 2022 avec une demande très solide et soutenue.

Cela dit, c’est un moment très intéressant pour l’acheteur et pas si mal pour le vendeur. Le premier verra la possibilité d’acquérir une propriété de luxe avant une éventuelle augmentation de la demande après la pandémie. Le second, en cas de besoin, pourra toujours liquider son investissement initial à des prix raisonnables, grâce à la solidité du marché immobilier de Marbella.

En bref, une année inattendue et atypique s’achève avec le ferme espoir que 2021 sera le début de la fin d’une étape compliquée.

Nous vous souhaitons, au nom de toute l’équipe de Benarroch Real Estate, une nouvelle année pleine de santé et de nouveaux projets.

Article par Brice Benarroch Mennessons

01 Jan 2021

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