Rapport sur le marché de l’immobilier de Marbella 2023
01 Jan 2024 | Actualité et informationsL’année 2023 a commencé avec beaucoup d’incertitudes, la crise énergétique avec ses augmentations conséquentes des prix des matières premières, ainsi que l’augmentation des taux d’intérêt pour contrôler l’inflation sont des aspects qui ont inquiété le secteur de l’immobilier au début, comme nous l’avions déjà annoncé dans le Marbella Real Estate Market Report 2022.
Comme nous le faisons toujours, nous commencerons ce rapport en commentant les variables macroéconomiques qui ont sans aucun doute souligné le suivi de l’année.
LA CRISE ENERGETIQUE
Tout au long de l’année 2023, la crise énergétique s’est stabilisée et bien que les prix aient considérablement augmenté, ils ont finalement semblé être sous contrôle à certains égards. Par exemple, les carburants ont commencé à se stabiliser en 2023 après le retrait de l’incitation de 0,20 € sur le diesel le 1er janvier 2023. Bien que l’augmentation des coûts des matières premières ait été maîtrisée et ait diminué dans de nombreux cas, ils n’ont pas retrouvé leurs niveaux antérieurs, ce qui confirme une hausse générale du coût de la vie. Cette hausse a également eu un fort impact sur les coûts de construction, ce qui a entraîné une augmentation significative des prix d’achat et de vente des nouveaux bâtiments.
L’INFLATION
La hausse de l’inflation due à l’augmentation générale du coût de la vie est un sujet de préoccupation pour le secteur. L’une des conséquences immédiates de l’inflation est l’augmentation des taux d’intérêt de la BCE, qui a commencé à les augmenter en juillet 2022 dernier, pour atteindre un plafond de 4,5 % en septembre 2023. Face à cette nouvelle situation et compte tenu du fait que jusqu’en 2022, le prix de l’argent était nul, il n’est pas surprenant que le secteur soit inquiet.
POUQUOI LE MARCHE DE L´IMMOBILIER A MARBELLA RESTE-T-IL SOLIDE?
Malgré ces perspectives défavorables et contrairement aux attentes générales, le marché de Marbella et de ses environs a continué à se développer avec la même constance qu’auparavant. Cela s’explique notamment par le fait que la plupart des acheteurs investissent avec leurs propres fonds et avec l’objectif de placer leur capital dans un actif sûr, à savoir une propriété à Marbella et dans ses environs. Acheter avec leurs propres fonds leur permet de formaliser leur investissement et de protéger leur capital contre la hausse de l’inflation.
Marbella est une destination d’investissement bien établie
Si l’on ajoute à cela le climat, les services, la qualité de vie et le fait que beaucoup de ceux qui investissent dans ces propriétés en profitent également en les occupant plusieurs mois par an ou même en travaillant à distance depuis Marbella, on comprend pourquoi nous sommes toujours sur une tendance haussière. Bien sûr, nous ne pouvons pas oublier que Marbella est « petite » et que la demande est « grande », c’est-à-dire européenne en général sans oublier les citoyens du reste du monde.
LE CLIENT
Les acheteurs comme les vendeurs continuent de rencontrer un profil entre 40 et 70 ans. Ils recherchent des services de qualité en général, dans les domaines de la santé, de l’éducation et des loisirs. Maintient un profil économique élevé ou très élevé. Résident dans la région pendant plusieurs mois de l’année, ce qui signifie que Marbella perd la saisonnalité typique des villes de vacances et devient une région où il fait bon vivre toute l’année. Le modèle de ville continue d’être celui que préfèrent les clients du postcovid, une ville-jardin où prédominent les plantes et les espaces ouverts.
En bref, l’évolution positive de la zone continue de se confirmer, qui n’est pas seulement soumise à une économie spécifique mais à la demande internationale dans son ensemble.
RAPPORT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DE MARBELLA 2023, CONCLUSIONS
2023 a sans aucun doute été une année au cours de laquelle l’évolution du marché immobilier a été observée avec inquiétude. Après une année pleine de doutes, il a finalement été possible de constater que le marché immobilier de Marbella a poursuivi sa tendance à la hausse de manière assez constante et solide. Cela est dû au fait que des clients de toute l’Europe ont décidé d’investir dans la région et dans la marque Marbella, grâce à toutes les qualités que nous avons déjà mentionnées.
Est-ce un bon moment pour vendre ? Bien sûr, tant qu’il s’agit d’un investissement, c’est un bon moment pour vendre. Il ne faut pas oublier que d’après les relevés disponibles, nous sommes à des niveaux records, donc liquider l’investissement à ce moment-là est conseillé tant qu’il s’agit d’un investissement.
Du point de vue de l’investisseur, le marché de Marbella est très dynamique et bien qu’il y ait beaucoup de concurrence, il y a toujours des opportunités à saisir avec de la liquidité.
Évidemment, s’il s’agit de ta propriété principale et que tu dois vendre pour racheter en même temps, étant donné la tendance à la hausse du marché, tu devras peut-être préparer un supplément pour le nouvel achat.
D’après notre expérience, nous pouvons confirmer que la hausse des prix en général s’atténue, mais qu’en raison d’une demande soutenue, ils continuent d’augmenter.
Est-ce le bon moment pour acheter ? En ce moment, Marbella est un marché très dynamique. Il y a beaucoup de rotation, les propriétés changent facilement de mains. D’autre part, des acheteurs viennent d’autres pays, prêts à payer pour la qualité de vie de la région et c’est une valeur sûre.
Il y a peu d’offre de propriétés nouvellement construites et il n’y a pas non plus trop d’offre de propriétés d’occasion, ce qui, avec l’afflux d’acheteurs qui n’ont pas besoin de financement et une demande constante et internationale, nous permet de dire que pour l’instant, nous ne prévoyons pas de ralentissement du marché.
S’il est vrai que la hausse des prix va ralentir, elle se maintiendra d’ici 2024. Par conséquent, nous pensons qu’il est encore intéressant d’acheter à ce moment-là.
En résumé, nous terminons 2023 avec une année où Marbella a pu continuer à évoluer vers un modèle de ville durable à long terme, et nous commençons 2024 avec l’espoir que nous pourrons commencer à contrôler l’inflation et que cela ne sera pas un problème à long terme.
Article par Brice Benarroch Mennessons
01 Jan 2024