Rapport sur le marché immobilier de Marbella 2021

01 Jan 2022 | Actualité et informations

Encore une année, sans doute une année qui a marqué et marquera un avant et un après dans le marché immobilier de Marbella et de la Costa del Sol.

Comme je l’ai déjà avancé dans le dernier rapport de marché, cette année, je suis en mesure de confirmer sur la base de notre expérience, une nouvelle tendance stable et ascendante du marché immobilier de Marbella et de la Costa del Sol 2021.

Rapport sur le marché immobilier de Marbella 2021

Sans vouloir entrer dans des chiffres et des statistiques spécifiques, je voudrais analyser brièvement, à mon avis, les raisons pour lesquelles le marché immobilier de Marbella évolue de la manière dont beaucoup d’entre nous le voient et en sont témoins aujourd’hui.

Commençons par quelques raisons macro-économiques très intéressantes:

TAUX d’intérêt BAS.

En juillet dernier, la Banque centrale européenne a confirmé quelque chose de vraiment incroyable : « les taux d’intérêt resteront bas encore plus longtemps ».

S’il est vrai que, depuis lors, nous avons assisté à une hausse des prix de l’énergie et des matières premières, il semble que cette prévision se maintienne pour l’instant.

Avec le prix de l’argent si bas, c’est compréhensible :

Les épargnants disposant de liquidités et n’ayant pas de rendement sur leur argent décident d’investir ou d’acheter une propriété dans un marché en hausse comme l’immobilier à Marbella.
Les investisseurs ayant une capacité d’endettement peuvent décider d’acheter un bien immobilier en contractant un taux fixe bas et compétitif.

Par conséquent, et en tant que condition MACRO, nous confirmons que cette situation profite à la vente de propriétés tant en termes généraux qu’en particulier à Marbella.

CRISE ÉNERGÉTIQUE.

Ces derniers mois, nous avons assisté à une augmentation générale des prix, ce qui a directement affecté le taux d’inflation du pays, dépassant la barrière psychologique des 5%.

Si l’on se concentre sur le marché de l’immobilier, les prix des matériaux de construction et des matières premières sont en hausse, ce qui affecte directement les nouvelles constructions en cours et donc, en fin de compte, les prix.

L’augmentation de la demande d’achat de logements neufs, pour les raisons évoquées ci-dessus, semble susceptible de compenser une hypothétique hausse des prix due à l’augmentation des matières premières, bien que cela doive être confirmé à moyen terme.

Il n’est pas du tout évident que l’augmentation des matières premières qui a provoqué la crise énergétique ne soit pas un événement ponctuel et unique. En effet, selon certaines prévisions, l’Allemagne est sur le point de donner le feu vert à l’ouverture du gazoduc Nord Stream II, qui inondera l’Europe de gaz et normalisera les prix de l´energie. (Source: Cincodias)

Examinons maintenant quelques raisons microéconomiques en rapport avec Marbella et son marché immobilier:

NOUVELLES TECHNOLOGIES ET QUALITÉ DE VIE.

Le développement exponentiel des nouvelles technologies au cours des dernières années a donné lieu à un boom qui est actuellement exploité par de jeunes entrepreneurs et des cadres supérieurs.

Ce nouveau profil d’acheteurs, généralement plus jeunes, exige des écoles de qualité pour leurs enfants et ils travaillent à domicile. Marbella devient donc l’une de leurs destinations préférées, où ils peuvent se permettre de passer de longues périodes à travailler ou à gérer leurs affaires tout en profitant de la qualité de vie de la région.

CARACTERISTIQUES DE MARBELLA.

Comme nous l’avons mentionné dans le rapport sur le marché immobilier 2020, Marbella est une ville avec une faible densité de population, un climat exceptionnel et une température annuelle moyenne stable et chaude, qui sont des points très positifs pour combattre la crise actuelle du COVID.

Grâce à cette particularité, Marbella devient une destination de résidence permanente et secondaire pour des personnes de toutes nationalités.

De toute évidence, sa situation au sud de l’Europe, ses infrastructures privées d’éducation et de santé et sa fantastique gastronomie complètent, parmi de nombreuses autres caractéristiques, les atouts dont Marbella et ses environs se sont toujours vantés.

Rapport sur le marché immobilier de Marbella 2021, CONCLUSIONS

En tenant compte des points mentionnés ci-dessus:

Des taux d’intérêt bas.
Boom des nouvelles technologies et des entreprises Internet.
Nouveau profil de clients plus jeunes, disposant de peu de temps, d’un pouvoir d’achat élevé et ayant la possibilité de travailler à distance.
Les caractéristiques de la région sont renforcées en raison de la crise sanitaire.
Stabilisation des prix – demande, c’est-à-dire que l’augmentation des coûts de construction due à la crise énergétique entraînerait une augmentation des prix de vente (surtout dans le neuf), qui serait probablement compensée par une augmentation de la demande d’achat à moyen terme.

Nous pouvons confirmer que nous maintiendrons une tendance à la hausse qui n’est pas prête de s’estomper.

En outre, il convient d’ajouter que Marbella n’est pas en situation d’offre excédentaire à l’heure actuelle et ne devrait pas l’être dans un avenir proche, ni dans le neuf ni dans la revente.

Passons en revue la situation actuelle du marché des biens immobiliers neufs et de seconde main:

Logements neufs: nous avons déjà dit que le marché des logements neufs a repris fortement et les prévisions indiquent qu’il continuera à augmenter tout au long de 2022.
Maisons d’occasion: elles seront demandées et se déplaceront, mais avec une augmentation plus lente des prix. Tout n’est pas à vendre, ni à n’importe quel prix. La rénovation n’est pas dans les plans de tous les clients. Les problèmes, le temps et le coût croissant des rénovations et des matériaux en sont les principales causes.

Que dès maintenant pour acheter une maison à Marbella en 2022?

Cela dit, nous avons pu déterminer que c’était le bon moment pour acheter, car il y a encore de la marge et Marbella est un marché stable où, au minimum, nous récupérerons notre investissement.

D’autre part, si nous sommes propriétaires et que nous envisageons de vendre, c’est sans aucun doute le bon moment tant pour récupérer les investissements réalisés au cours des années précédentes que pour changer de résidence principale, même s’il est vrai que dans ce dernier cas, s’agissant d’une vente et d’un achat dans le même cycle, nous devons être conscients qu’il y aura presque toujours une des deux options qui nous rapportera moins, concrètement dans ce cas ce sera l’achat, qui d’autre part est prévu dans un marché haussier avec un long chemin à parcourir, de sorte que nous pouvons continuer à optimiser notre investissement.

En bref, comme je l’ai dit l’année dernière, nous arriverons en 2022 rétablis et forts. 2022 sera une année riche en activités, même si nous serons toujours à l’affût de nouveaux événements que personne ne peut prévoir.

Nous vous souhaitons, au nom de toute l’équipe de Benarroch Real Estate à Marbella, une nouvelle année en bonne santé et pleine de nouveaux projets.