Rapport sur le Marché immobilier de Marbella 2022

01 Jan 2023 | Actualité et informations

Comme je l’ai indiqué dans le dernier rapport sur le marché immobilier 2021, l’année écoulée, 2022, a été une année record en termes de croissance de la demande de biens immobiliers sur la Costa del Sol, et plus particulièrement à Marbella.

Rapport sur le Marché immobilier de Marbella 2022

Dans notre dernier rapport, nous avons parlé de deux causes macro-économiques principales qui ont directement affecté l’évolution du marché immobilier à Marbella : les taux d’intérêt bas et la crise énergétique. Eh bien, c’est dans ces deux paramètres que les plus grands changements sont intervenus cette année.

Comment ces changements affectent-ils le marché de l’immobilier en général ?

D’une part, une augmentation significative du coût des matières premières a un impact direct sur le prix de la vie en général, faisant augmenter l’inflation et par conséquent les coûts de construction. Par conséquent, à mesure que les marges diminuent, les entreprises de construction sont obligées d’augmenter les prix de vente finaux, ce qui entraîne une escalade ininterrompue des prix des logements neufs.

D’autre part, la hausse des taux d’intérêt pour tenter de contenir l’inflation rend plus cher le prix de l’argent et donc les prêts hypothécaires, qui étaient si bon marché les années précédentes. Le résultat de l’augmentation du prix de l’argent et des prêts hypothécaires est une réduction du pouvoir d’achat des familles qui ont besoin d’un financement pour acheter une maison.

Quel est le résultat de ce nouveau scénario pour le marché de l’immobilier ?

Logement neuf : une baisse de la demande d’achat en général en raison de l’augmentation considérable des prix.
Logement d’occasion : diminution de la demande des acheteurs qui ont besoin d’un financement. Pour les acheteurs qui n’ont pas besoin de financement, il sera probablement toujours intéressant d’investir car il s’agit d’une manière conservatrice de lutter contre l’inflation.

Cela dit, voyons maintenant comment cela affecte le marché de Marbella, qui appartient sans aucun doute à un petit groupe de zones géographiques aux caractéristiques particulières.

Comment ces changements affectent-ils le marché immobilier à Marbella et dans ses environs ?

Bien sûr, à Marbella, les conséquences de toute cette situation se feront sans doute sentir, mais d’une manière différente.

Analysons point par point les caractéristiques spécifiques qui rendent le marché immobilier de Marbella et de la Costa del Sol différent.

LE CLIENT

Les clients acheteurs à Marbella sont principalement des Européens âgés de 40 à 70 ans qui achètent une propriété soit comme résidence secondaire pour y vivre plusieurs mois par an, voire pour y travailler et envoyer leurs enfants à l’école, soit comme investissement pour protéger leur argent.

Dans de nombreux cas, il s’agit d’un client qui n’a pas besoin de financement.

En outre, des citoyens de pays qui étaient auparavant moins présents dans la région, comme l’Estonie, la Pologne, la Lituanie ou la Roumanie, investissent désormais sur la Costa del Sol.

Par conséquent, le fait de ne pas dépendre du marché intérieur et que la demande soit répartie à l’échelle mondiale signifie que les impacts négatifs sont absorbés d’une manière totalement différente.

RAISONS POSTCOVIDE

Le concept de cité-jardin de Marbella est l’une des principales raisons de l’après-covidence qui, avec le télétravail, bien qu’elles aient perdu de leur élan, restent des raisons impérieuses d’investir ou de vivre à Marbella et dans ses environs.

Les grandes villes ne sont plus une priorité pour le grand public et Marbella répond aux exigences d’une ville verte, spacieuse, avec un climat extrêmement chaud et ensoleillé. Sa situation au sud de l’Europe et ses bonnes communications en font une destination vedette pour les longs séjours ou même le travail à distance.

DEMANDE MONDIALE

Marbella est encore une petite ville, avec une superficie approximative de 115 km2 et quelque 27 km de plages et, bien que ces dernières années, elle se soit étendue vers ses extrémités, Benahavis et Estepona à l’ouest et Mijas Costa à l’est, et dispose aujourd’hui d’une offre immobilière variée et de qualité, la demande mondiale croissante a fait que, depuis l’année dernière, il a été confirmé que la demande dépassait l’offre.

Rapport sur le Marché immobilier de Marbella 2022, CONCLUSIONS

En nous concentrant sur le marché de Marbella et de la Costa del Sol, passons en revue les points que nous avons abordés.

La hausse des taux d’intérêt affectera les familles ayant besoin d’un financement pour acheter, en particulier la clientèle nationale, la clientèle internationale étant la moins touchée.
La hausse de l’inflation et les mauvaises performances du marché boursier incitent les gens à protéger leur argent en investissant dans la brique et le mortier, notamment dans les logements d’occasion.
La tendance vers un profil de client avec une tranche d’âge plus élevée et un plus grand pouvoir d’achat continue de se confirmer.
Le concept de cité-jardin de Marbella est toujours d’actualité.
Les nouvelles technologies et le télétravail restent des raisons importantes de passer de longues périodes hors du pays d’origine.
La demande mondiale pour Marbella et la Costa del Sol signifie que la région ne dépend pas d’un seul marché ou d’un seul profil d’acheteur, mais d’une multitude d’entre eux.

Cela dit, il est peu probable que cela soit le préambule à une baisse des prix à Marbella et dans ses environs. Nous allons probablement assister à un ralentissement de la hausse des prix.

Le prix de vente des logements neufs continuera à augmenter pour la raison que nous avons déjà mentionnée, l’augmentation du coût des matières premières et aussi, à Marbella et dans le secteur du luxe, la demande ne diminuera probablement pas, de sorte que le secteur pourra maintenir ses marges.

En ce qui concerne les logements de seconde main de luxe, les prix resteront élevés et continueront probablement à augmenter, mais à un rythme plus faible que par le passé.

En outre, le marché immobilier, tant au niveau local que national, présente un très faible niveau d’endettement, ce qui protège la stabilité du secteur contre la hausse des taux d’intérêt.

Donc, à la question, est-ce le bon moment pour acheter?

Si vous êtes un investisseur et que vous n’avez pas besoin de financement, ce sera le meilleur moyen de protéger votre argent. En outre, la demande de locations, tant de longue que de courte durée, est élevée, ce qui vous permet d’obtenir un bon retour sur investissement.

Est-ce le bon moment pour vendre?

Si vous êtes un investisseur, c’est le bon moment pour liquider votre investissement. Si c’est votre résidence principale, je ne vous recommanderais pas de la vendre, car vous devrez mettre beaucoup d’argent sur la table pour acheter quelque chose de mieux. L’attente ne sera pas non plus une option car les loyers sont actuellement chers.

Nous arrivons en 2023 avec beaucoup d’inertie et aussi avec beaucoup d’incertitude, des événements en suspens et en sachant que dans ce monde global tout a une influence.

Je suis convaincu que la prééminence et la force que Marbella a acquises ces dernières années se maintiendront dans le temps et que cette solide demande ne faiblira pas.

Nous vous souhaitons, au nom de toute l’équipe de Benarroch Real Estate à Marbella, une nouvelle année pleine de santé et de nouveaux projets.