Rapport sur le marché immobilier de Marbella 2024
01 Jan 2025 | Actualité et informationsAvec les espoirs prévus dans le rapport de marché 2023, nous arrivons à la fin de l’année 2024 et nous le faisons avec un marché qui, malgré la situation mondiale, reste ferme et avec une demande robuste, permettant à Marbella de s’imposer comme un épicentre du luxe et de l’investissement immobilier en Europe.
En ce qui concerne les variables macroéconomiques, que nous analysons toujours dans nos rapports, il convient de noter qu’après avoir surmonté la crise énergétique de 2023, l’inflation a été contenue à la fin de cette année, avec la baisse conséquente des taux d’intérêt.
Concrètement, depuis septembre dernier, la BCE a commencé à baisser les taux d’intérêt de 0,25 point en raison de la détente de l’inflation, poursuivant les baisses également en octobre.
Compte tenu de cette nouvelle situation, la tension financière avec laquelle nous avons commencé l’année s’atténue.
Malgré tout, et selon notre expérience, nous pouvons confirmer que tout au long de l’année 2024 et en ce qui concerne le marché immobilier local de Marbella et de ses environs, les prix et la demande ont continué à augmenter.
POUQUOI LES PRIX CONTINUENT-ILS D´AUGMENTER?
Au fil des ans, nous constatons que les raisons suivantes continuent de s’imposer dans la région, permettant une croissance de la population qui devient plus résidentielle et moins saisonnière.
– Le climat, les températures enviables tout au long de l’année et la qualité de vie en général sont des facteurs clés qui attirent les acheteurs du monde entier.
– Une offre de services de premier ordre, aussi bien dans le domaine de la santé, de l’éducation, de la gastronomie que des loisirs, fait de Marbella une destination de choix pour les investissements immobiliers.
– Les communications avec le reste de l’Europe et du monde permettent de faire la navette facilement.
– La tendance croissante du travail à distance permet à davantage de personnes de s’installer dans des endroits comme Marbella, où elles peuvent profiter d’un environnement privilégié tout en poursuivant leurs activités professionnelles. Cela permet de réduire la saisonnalité du tourisme et d’en augmenter la qualité et la stabilité.
De plus, l’offre de propriétés nouvellement construites est insuffisante, ce qui renforce le maintien d’une demande déjà soutenue par les facteurs mentionnés ci-dessus.
COMMENT EXPLIQUER CETTE PROGRESSION CONSTANTE DU MARCHE INMMOBILIER FACE A UNE SITUATION MONDIALE MOINS FAVORABLE?
En ce qui concerne les variables macro et en se concentrant sur l’année 2024, nous pouvons constater, comme je l’ai mentionné au début de cet article, que nous avons surmonté la crise énergétique qui a commencé à la fin de l’année 2022 et s’est poursuivie au cours de l’année suivante, perdant de sa puissance vers la fin de cette même année.
En 2024, nous pouvons dire que cette crise a été surmontée, bien que l’on ne puisse pas en dire autant de la hausse des taux d’intérêt. S’il est vrai que l’inflation a commencé à être contenue à la mi-2024, les taux d’intérêt n’ont commencé que récemment à s’ajuster à la baisse, en commençant à baisser en septembre dernier et en continuant à le faire en octobre.
Investir à Marbella reste une garantie
Bien sûr, cet ajustement des taux d’intérêt profite clairement au marché immobilier en général lorsqu’il s’agit d’emprunter pour un investissement immobilier, mais la réalité est que la hausse constante de l’inflation au cours des dernières années a maintenu les investissements immobiliers à des niveaux élevés et a poussé de nombreux investisseurs à se réfugier dans la brique et le mortier.
À Marbella et dans ses environs en particulier, de nombreuses acquisitions se font sur fonds propres, la variable macro de la hausse des taux d’intérêt n’ayant que peu d’effet sur le marché immobilier de la région, dont les prix n’ont pourtant cessé d’augmenter. Cette dernière confère au marché local une stabilité et une solidité face aux éventuels ajustements du marché, qui, par ailleurs, ne sont pas visibles actuellement.
Historiquement, les acheteurs britanniques, allemands et nordiques ont mené la demande à Marbella. Cependant, une tendance émergente est en train de changer le paysage : une augmentation notable des acheteurs d’Europe de l’Est, notamment de pays tels que la Pologne, la Hongrie, l’Estonie et la Lituanie.
Cette nouvelle vague d’investisseurs trouve à Marbella non seulement un lieu de vacances, mais aussi une option de résidence permanente et d’investissement sûr.
La demande européenne a vu la région comme un refuge pour leur argent, de sorte que, dans l’ensemble, le rythme des investissements dans la région n’a pas ralenti de manière significative.
RAPPORT SUR LE MARCHE IMMOBILIER DE MARBELLA 2024, CONCLUSIONS
D’après mon expérience et à mon avis, d’ici 2025, la demande à Marbella et dans ses environs sera probablement soutenue, bien qu’avec une certaine modération par rapport au boom post-pandémique. Une demande soutenue, associée à une pénurie de nouvelles constructions et à des taux d’intérêt stables, peut continuer à maintenir les prix à la hausse, mais à un rythme plus modéré.
Un marché équilibré, avec une croissance durable des prix, est sain à long terme. Des facteurs tels que l’évolution de l’économie mondiale, les politiques gouvernementales et les tendances en matière de mode de vie continueront d’influencer le marché immobilier en général et Marbella et ses environs en particulier, il est donc important de surveiller ces facteurs afin d’ajuster les stratégies et les attentes pour l’avenir.
OPPORTUNITES POUR LES INVETISSEURS EN 2025
Pour ceux qui cherchent à investir, Marbella représente une opportunité unique. Avec une offre limitée de nouveaux proprietes et une demande croissante, les projections indiquent que les prix continueront d’augmenter dans les années à venir. De plus, l’amélioration continue des infrastructures, des services et de la connectivité aérienne avec l’Europe garantit son attrait à long terme.
Mon expérience personnelle m’amène à souligner un point essentiel : investir à Marbella, c’est investir dans la qualité de vie et dans une marque mondialement reconnue. C’est un marché qui allie style de vie, stabilité et potentiel de revalorisation constant.
Que ce soit pour y vivre, y travailler ou simplement profiter de son charme incomparable, Marbella offre bien plus que des biens immobiliers – elle propose une expérience de vie unique qui continue d’attirer des acheteurs du monde entier.
Article par Brice Benarroch Mennessons
01 Jan 2025